UKRANIAN INFO
КІПР ДОЗВІЛ НА ПРОЖИВАННЯ БЕЗ ПРАВА НА РОБОТУ
(Для людей, які хочуть працювати, існує інша процедура, з якою ми можемо допомогти також).
ПАМ'ЯТАЙТЕ, ЩО МИ БУДЕМО З ВАМИ ПІД ЧАС ВСЬОГО ПРОЦЕСУ ПРИДБАННЯ МАЙНА,ЗУСТРІЧЕЙ З ЮРИСТАМИ, У БАНКУ І Т. Д.
ЦЕЙ ДОЗВІЛ:
1. Стосується негромадян ЄС
2. Він дається заявнику та його дружині на все життя
3. Його буде надано їх неповнолітнім дітям до віку 18 років. Залежні дорослі діти(студенти) повинні подати свою власну заяву і вони отримують дозвіл до віку 25 років.Незалежні діти повинні подати свою власну заяву, і якщо вони та їхні батьки задовольнятимуть всім критеріям, вони отримують дозвіл на все життя.
4. Власники цього дозволу не мають права працювати на Кіпрі
5. Власники цього дозволу можуть володіти кіпрськію компанієюї і отримувати дивідендивід її прибутку
6. Причини для відкликання дозволу на постійне проживання:
• Якщо власнику цього дозволу було надано постійний вид на проживання в іншій країні (не в країні громадянства)
• Якщо він не відвідував Кіпр за період більше 2 років безперервно.
ЯК ЙОГО ОТРИМАТИ:
1. Прискорена процедура (Положення 6(2)): протягом 2 місяців
- Категорія F (Положення 5(f)): протягом 5 - 12 місяців
ПРИСКОРЕНА ПРОЦЕДУРА НАДАННЯ ДОЗВОЛУ НА ПОСТІЙНЕ ПРОЖИВАННЯ
ПОЛОЖЕННЯ 6(2) ВИМОГ ДО ІНОЗЕМЦІВ ТА ІММІГРАЦІЙНИХ ПРАВИЛ
1. НЕРУХОМІСТЬ:
1. Має бути придбана на Кіпрі
2. Покупцями можуть бути:
• просто заявник або
• просто його дружина або
• заявник та його дружина або
• Кіпрська компанія, як описано нижче
3. Продавцем має бути забудовник, який побудував нерухомість
4. Має бути новою (не перепродаж)
5. Вартість покупки має бути принаймні 300 000 євро (не включаючи ПДВ)
6. Мінімум 200 000 євро (не включаючи ПДВ) має бути сплачено забудовнику
7 Мають бути надані докази переказу з-за кордону 200 000 євро (не включаючи ПДВ)
8. Договір купівлі-продажу має бути переданий на зберігання в Земельний реєстр
Є МОЖЛИВІСТЬ ПРИДБАТИ ДВІ НЕРУХОМОСТІ:
1. Будинок (або квартиру) + будинок (або квартиру)
2. Будинок (або квартиру)) + крамницю до 100 m2
3. Будинок (або квартиру) + офіс до 250 m2
Умови:
1. Загальна вартість покупки є більш ніж 300 000 євро (без ПДВ)
2. Нерухомість має бути новою, перепродаж не приймається з 5/7/2013
3. Якщо два об’єкта нерухомості окремі, вони мають бути придбані у того ж самого забудовника. Це не обов'язково, якщо нерухомість можна об'єднати в одне, бо вонапов'язана одна з одною по вертикалі або горизонталі
Примітка:
Всі умови є дійсними для пари. Купівля більше двох об’єктів нерухомості парою не буде прийнята (у тому числі придбання компанією)
КОЛИ ПОКУПЦЕМ Є КОМПАНІЯ:
Нерухомість може бути придбана на ім'я компанії.
Умови:
1. Компанія має бути зареєстрована на Кіпрі
2. Заявник або його дружина (або обидва) мають бути акціонерами та його/їх ім'я / іменамають з'явитися в сертифікаті акціонерів товариства
3. Тільки вони мають бути акціонерами цієї компанії
Примітки:
• Довірче управління не приймається
• Якщо акціонером цієї компанії є інша компанія, має бути доведено, що тільки акціонер цієї компаніі є заявником (його чоловік/дружина або обидва)
2. БАНКІВСЬКИЙ ДЕПОЗИТ:
Має бути створений банківський депозит 30 000 євро в банку Кіпру, заблокований принаймні на 3 роки. Має бути доведено, що 30 000 євро були переказані на Кіпр з-за кордону.
3 ДОХІД ЗАЯВНИКА ТА ЙОГО ДРУЖИНИ:
1. Дохід має бути створений за кордоном, не на Кіпрі
2. Заявник має довести щонайменше 30 000 євро доходу для себе і плюс 5 000 євро на кожного члена-утриманця його сім'ї
3. Він має бути отриманий з правових джерел, таких як зарплатня, оренда, пенсія,відсотки, дивіденди тощо
4. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ НЕ ЗАЙМАТИСЯ БУДЬ-ЯКОЮ ПРОФЕСІЙНОЮ ДІЯЛЬНОСТЮ НА КІПРІ
Отримувачі дозволу на проживання не повинні працювати на Кіпрі. Таким чином, вонимають зробити заяву, що вони не збираються брати участь у будь-якій професійнійдіяльності на Кіпрі.
Дохід від дивідендів у кіпрській компанії заявників не вважається порушенням вимоги не займатися будь-якою професійною діяльністю на Кіпрі.
- ВІДСУТНІСТЬ СУДИМОСТЕЙ
Заявник, його дружина та діти віком до 16 років повинні мати і надати довідку про відсутність судимостей з країни їх походження. Термін дії цього документа є три місяці. - ЛЕГАЛІЗАЦІЯ ТА ПЕРЕКЛАД ДОКУМЕНТІВ
Всі документи мають бути перекладені на англійську або грецьку мову сертифікованимперекладачем.
Всі офіційні документи повинні бути належним чином легалізовані з апостилем. Якщо країна, що видала офіційний документ не е членом Гаазької конвенції 5 жовтня 1961, якаскасовує вимогу легалізації для іноземних офіційних документів, то документи мють бути легалізовані Міністерством міграційних питань в Посольства Кіпру цієї країни.
ПРИМІТКИ:
ТЕРМІН РОЗГЛЯДУ ЗАЯВИ:
Заява має бути затверджена протягом 2 місяців, і дозвіл на проживання має бути виданий за умови, що:
1. Всі вимоги виконані
2. Немає причин відмови через судимості (після досліджень Міністерства внутрішніх справ) або громадського порядку
ДОРОСЛІ ДІТИ:
ЗАЛЕЖНІ ДОРОСЛІ ДІТИ ВІКОМ 18- 25:
Дорослі діти можуть самостійно подати заяву на прискорену процедуру (Положення 6). Вони отримають свій дозвіл до 25 років. Після 25 років їм доведеться зробити своювласну заяву на дозвіл як незалежній особі.
Умови:
1. Вік 18-25
2. Бути залежними від батьків
3. Надати доказ їх навчання
4. Батьки мають підтвердити 5 000 євро прибутку для кожної залежної дорослої дитини
5. Доросла дитина надає всі документи, які потрібні в цьому випадку
НЕЗАЛЕЖНІ ДОРОСЛІ ДІТИ:
1. Вік 18 і більше
2. Бути незалежними від батьків
3. Загальна вартість придбаної їхніми батьками нерухомості має бути 300 000 Євро (без ПДВ) на кожну незалежну дорослу дитину
4. Має бути доведена виплата в розмірі 66% від загальної вартості придбаного майна батьків
5.Всі інші вимоги (банківський депозит, тощо) мають бути виконані
Необхідні документи / сертифікати для дозволу на імміграцію згідно Полож. 6(2)
1.Копія діючого паспорту.
2. Копія діючого тимчасового виду на проживання (якщо заявник проживає на Кіпрі)
3. Біографічні дані (в тому числі академічні кваліфікації).
4. Підтвердження депозитів на рахунку в Кіпрському банку мінімального капіталу у розмірі 30 000 євро (оригінал)
5. Декларація гарантованого річного прибутку у розмірі принаймні €30 000, з інших джерел, крім зайнятості на Кіпрі (оригінали документів і письмове свідчення). Необхідний річний прибуток збільшується на €5 000 на кожного утриманця.
6. Права власності або договір купівлі-продажу побудованого об'єкта нерухомості на Кіпрі з мінімальною ринковою вартістю 300 000 євро (не включаючи ПДВ) (оригінал або завірена копія). Якщо право власності не отримано, заявник повинен надати договір купівлі-продажу належним чином засвідчений печаткою уповноваженого та Департаменту земельних ресурсів та землеустрою і докази сплати не менше €200 000 (не включаючи ПДВ).
7. Офіційна заява заявника про те, що він/вона не має наміру працювати або займатися будь-якою формою бізнесу на Кіпрі.
8. Поліс медичного страхування.
9. Довідку про відсутність судимості (якщо заявник проживає за кордоном, довідка повинна бути видана від країни його походження, і подається з офіційним та завіреним перекладом на грецьку мову).
10. Свідоцтво про укладення шлюбу (офіційний і сертифікований переклад) (якщо є).
11. Свідоцтва про народження дітей (офіційний і сертифікований переклад) (якщо є).
12. Інші документи, які подаються разом із заявою.
Додаток М 67 з фотографією заявника, дружини, неповнолітніх дітей
Додаткові (необов'язкові) документи:
Дипломи вищої освіти заявника та його дружини
Необхідні документи / сертифікати для дозволу на імміграцію згідно Полож. 6(2) (ЗАЛЕЖНІ СТУДЕНТИ В ВІЦІ 18-25 РОКІВ)
1. Копія дійсного паспорта заявника.
2. Копія дійсного дозволу на проживання (якщо заявник проживає на Кіпрі).
3. Біографічні дані (в тому числі академічні кваліфікації).
4. Копія дозволу на імміграцію батьків згідно Полож. 6 (2), або докази подання відповідної заяви батьками для отримання дозволу на імміграцію в рамках Полож. 6 (2)
5. Декларація гарантованого річного прибутку батьків з-за кордону не менше €30 000, (оригінальні документи і акти або декларації). Необхідний річний прибуток збільшується на €5 000 на кожну людину, залежну від батьків.
6. Офіційна заява заявника про те, що він/вона не має наміру працювати або займатися будь-якою формою бізнесу на Кіпрі.
7. Поліс медичного страхування для заявника
8. Оригінал свідоцтва про відсутність судимості, відповідно засвідчений (якщо заявник проживає за кордоном, довідка повинна бути видана від країни його проживання, і подається з офіційним та завіреним перекладом
9. Свідоцтво про народження заявника, належним чином завірене (офіційний і завірений переклад).
10. Лист зі школи/університету, що заявник є студентом.
11. Інші документи, які подаються разом із заявою.
КІПР : ПРОЦЕДУРА ПРИДБАННЯ НЕРУХОМОСТІ
ВИБІР ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ
Ми настійно рекомендуємо, щоб Покупець спочатку вибрав об'єкт нерухомості, але не проводив оплату до тих пір, поки Покупець не зустрінеться з Юристом.
Об'єкт нерухомості можна шукати тут: www.bestcyprusproperties.com
ЮРИСТ
Ми представимо Покупця місцевим англомовним Юристам, які зможуть відповісти на всі хвилюючі вас питання і дати об'єктивну картину реальної ситуації, навіть якщо вона не відповідає очікуванням Покупця. Якщо з обраною вами нерухомістю немає ніяких юридичних проблем, Покупець може призначити Юриста для проведення операції купiвлi.
ЗАДАТОК
Щоб зарезервувати обрану нерухомість Покупець повинен відкрити депозит на суму € 2,000, однак ця сума може змінюватися в залежності від вартості нерухомості. Сума депозиту узгоджується між Продавцем і Покупцем.
КОНТРАКТ
Якщо призначений Юрист перевірив і задоволений усіма підготовленими документами на покупку, Покупець повинен сплатити 30% загальної вартості нерухомості (в деяких випадках це може бути 20%, але в звичайній практиці 30%). Оплата здійснюється протягом 1-4 тижнів після підписання Контракту.
ПЛАТЕЖІ
1] депозит € 2,000
2] 30% передоплати (власні кошти) і баланс платежу або з власних коштів, або кредитом банку (Покупець повинен мати виписку з банку і інші підтверджуючі документи для оформлення кредиту). Іноді банк підтверджує депозит в розмірі 20%, в залежності від ситуації Покупця.
КРЕДИТ ЛИШЕ НА ВІДСОТКИ
Можливе отримання кредиту тільки на відсотки по кредиту, але це тільки на розсуд банку. Термін кредиту може бути до 40 років і залежить від віку Покупця.
ГОНОРАР ЮРИСТА
Гонорар юриста на Кіпрі призначається в розмірі € 1,000 - 2,000 в залежності від вартості нерухомості. Покупець погоджує розмір гонорару з Юристом безпосередньо.
ВІДСУТНІСТЬ НОТАРІАЛЬНИХ АКТІВ НА ВЛАСНІСТЬ
Якщо окремі Акти на право власності ще не готові, є процедура підтверджуюча безпеку угоди.
Ми настійно радимо Покупцям дотримуватися цієї процедури, деталі якої ми пояснимо під час вашого перебування на Кіпрі.
КОМІСІЯ ЗА ПЕРЕОФОРМЛЕННЯ НЕРУХОМОСТІ
Покупець повинен виплатити комісію за переоформлення придбаної нерухомості на ваше ім'я в Районному Земельному Відділі.
Розмір комісії встановлюється за ринковою ціною на дату покупки (тобто на дату зазначену в останньому чинному Контракті, представленому в Районний Земельний Відділ).
Вартість нерухомості Ставка комісії за переоформлення % від вартості до €85,430 3.0%
€85,431 - €170,860 5.0%
Понад €170,861 8.0%
Наприклад:
Комісія за переоформлення нерухомості вартістю € 175,000 [за умови одного Покупця] складе:
3% перший внесок €85,430 = € 2, 562.90
5% за €85,431 - €170,860 = € 4, 271.45
8% за €4,140 = € 331.20
Разом Загальна Комісія € 11, 434.10
Якщо нерухомість купується спільно комісія складе:
3% перший внесок €85,430 x 2 = €170,860 = € 5,125.80
5% за €4.140 = € 207.00
Разом Загальна Комісія € 5,332.80
Однак, якщо нерухомість купується двома (і більше) людьми, розмір комісії значно зменшується.
(NB: більш легкий спосіб розрахувати комісію за переоформлення нерухомості, придбаної спільно, тобто на два імені, це розділити загальну вартість нерухомості на двох і використовувати формулу розрахунку на одне ім'я, помноживши результат на два). Такий розрахунок проводиться на чистій вартості нерухомості без урахування ПДВ.
Це означає, що при вартості будинку € 2,000,000, податок становить € 1,739,000 а не € 2,000,000.
РІЧНИЙ ПОДАТОК
Згідно із законом Кіпру Про Оподаткування Нерухомого Майна 1980-2004 всі власники нерухомості, незалежно від того, є вони резидентами Кіпру чи ні, зобов'язані платити Річний податок, заснований на вартості нерухомості, зареєстрованої на ім'я Власника.
Податок на нерухомість на Кіпрі розраховується за ринковою вартістю нерухомості станом на 1 січня 1980 і перераховується Департаменту Внутрішніх Доходів платником податків 1 січня кожного року. Приватні власники нерухомості звільняються від річного податку, якщо вартість їх нерухомості менше € 12,500.
Розрахунок Податку на Нерухомість:
Кожен зареєстрований власник нерухомості вартістю понад € 120,000 повинен представити Декларацію про нерухоме майно (IR 301 and IR 302) і оплатити відповідний річний податок до 30 вересня поточного року.
У вересні 2013, Уряд переглянув розмір податку наступним чином:
Ринкова вартість майна (1/1/1980) Річний податок Сумарний податок
до € 12,500 0% €0
€ 12,501 to € 40,000 0.60% * €240
€ 40,001 to € 120,000 0.80% €880
€ 120,001 to € 170,000 0.90% €1,130
€ 170,001 to € 300,000 1.10% €2,760
€ 300,001 to € 500,000 1.30% €5,360
€ 500,001 to € 800,000 1.50% €9,860
€ 800,001 to € 3,000,000 1.70% €47,260
Понад € 3,000,000 1.90%
Власники нерухомості із загальною вартістю майна за цінами 1980 понад € 12,500 платять податок на загальну суму.
У 2014 ринкова вартість нерухомості буде змінена з урахуванням цін 2013 року.
Місцеві податки і тарифи
Приблизно від € 85 до € 260 на рік з урахуванням розмірів вашої нерухомості. Податок покриває витрати на збір сміття, освітлення, каналізацію і т.д.
Комунальні платежі, електрика, вода і телефон оплачуються індивідуально з розрахунку квадратного метра площі.
Більш детально дивіться тут www.bestcyprusproperties.com
Візи для громадян, які не входять в ЄС при купівлі нерухомості на Кіпрі
Купівля будинку вашої мрії на Кіпрі є ключем до міграції у ЄС.
Насолоджуйтесь постійним місцем проживання в країні ЄС, коли ви купуєте будинок вашої мрії на Кіпрі. Реалізація вашої мрії щодо проживання в ЄС тільки що стала можливою урядом Кіпру, який нещодавно оголосив про те, що громадяни, які не є членами ЄС за допомогою мінімальних інвестицій в 300 000 € в нерухомість на острові, та за умови дотримання певних вимог, мають можливість отримати постійне місце проживання через спеціальну імміграційну візу. Простіше кажучи, це означає, що ви будете мати можливість користуватися тими ж перевагами, як і всі інші жителі на Кіпрі, без застосування будь-яких дозволів чи продовжень візи.
Кіпр вже відомий як ідеальне місце проживання, де майже цілий рік світить сонце, з спокійним, вільним від стресів способом життя і дуже низьким рівнем злочинності. Кіпр пропонує ідеальне сімейне середовище для ваших дітей, а також можливість скористатися відмінними школами та університетами, в той час як охорона здоров'я та інфраструктура знаходиться на високому технологічному рівні. Острів також має позитивну репутацію як в Міжнародному бізнес-центрі так і виходу в інші країни ЄС. Багато міжнародних компаній мають діючи офіси на Кіпрі. Відкриття компанії не може бути більш простіше з низьким особистим і бізнес оподаткуванням, а також додатковими перевагами податкових угод з багатьма іншими країнами.
ОСНОВНА ІНФОРМАЦІЯ
1. PINK SLIP видається імміграційною службою, як тільки надається вся необхідна документація, а саме:
Банківські виписки
Підтвердження доходу
Титул або контракт на майно, яке перебуває у власності на Кіпрі
Детальна інформація про всіх утриманців
Свідоцтва про народження
Свідоцтво про одруження
2. Що стосується отримання Візи – віза не є багаторазовою. Люди можуть знаходитися на Кіпрі протягом 90 днів, щоб здійснити вибір нерухомості.
БІЛЬШ ДЕТАЛЬНО
Для подання на PINK SLIP не має значення яка вартість майна. Нижче наведені вимоги для того, щоб подати на PINK SLIP .
- ТИМЧАСОВЕ ПРОЖИВАННЯ (PINK SLIP) для власника паспорта, який не являється громадянам ЄС:
Необхідні документи:
- Копія договору купівлі-продажу, або договір оренди, або свідоцтво про право власності
- Гроші на зберігання в банку і докази, звідки вони отримані з ( Кіпру чи з за кордоном, якщо такі є, приблизно Euro 100,000).
- Паспорти + копія першої сторінки та останнього штампу в’їзду на Кіпр
- Пенсійні сертифікати + переклад + копія (якщо такі є), а також будь-які інші джерела доходів у вигляді відсотків, дохід від оренди, інших інвестицій. Насправді, потрібно тут показати стійкий і регулярний дохід, адекватний для підтримки заявника та членів його сім'ї з зовнішніх джерел.
- Банківська гарантія протягом 24 місяців € 515 (+ копія)
- Свідоцтво про шлюб + переклад (+ копія) апостиль
- Свідоцтво про народження для дітей + переклад + апостиль копія
- 4 фотографії для першого разу / 1 фото для відновлення
- Медичне страхування автоматично продовжується.
Цей дозвіл може бути продовжено щороку на тих же умовах.
Власники такої тимчасової посвідки на проживання не повинні жити за кордоном безперервно протягом 90 днів але повинні жити на Кіпрі в цілому протягом 6 місяців.
Міністерство Внутрішніх Справ Кіпру заявляє, що ці умови не поширюються на негромадянин ЄС, які купують нерухомість на Кіпрі більше ніж € 350 000, вони мають можливість отримати дозвіл на постійне проживання за категорією F, але це не є строгим. Негромадяни ЄС, які купили нерухомість менше € 350,000 також можуть подати заяву на видачу посвідки на постійне проживання. Вимоги, що пред'являються до категорії F є наступні:
ЗАСТОСУВАННЯ ДЛЯ ВИРІШЕННЯ по категорії F РЕГУЛЮВАННЯ 5 іноземців і імміграційних правил CAP105
У разі, якщо громадяни фінансово заможні , та не є громадянами ЄС, постійний вид на проживання по категорії F, може бути наданий. За вимогами , при наявності достатньо грошей в банку (€ 250,000), від підприємницької діяльності, право власності компаній, акції і т.д.)
Необхідні документи в такий випадку:
а) Копії реєстраційних свідоцтв (дружини та утриманців)
б) Копії тимчасової посвідки на проживання (дружини та утриманців )
с) Копії паспортів (дружини та утриманців) також дійсні протягом не менше 2-х років
d) свідоцтво про шлюб, переклад, апостиль (російські звільнені)
е) свідоцтва про народження дітей (легалізований переклад), апостиль
е) Освіта Ступінь, дипломи і т.д. Оригінал + переклад + апостиль
г) Нерухоме майно, що належить на Кіпрі, якщо будь-які (документи про право власності або договір купівлі-продажу)
з) Медичне страхування (дружини та утриманців також) автоматично відновлювані.
I) Недавні виписки з банку, поточні та фіксовані (принаймні € 250,000)
к) документи компаній, що належать заявнику
к) Зокрема доходу і джерело, з якого отримані.
л) 4 недавні фотографії
м) CV
п) Свідоцтво про судимість + переклад + апостиль
Що стосується до отримання багаторазової візи, це не має відношення до придбання нерухомості по вартості на Кіпрі як такої. Віза видається в Посольстві або Консульстві в країні, де не громадянин ЄС живе, і відповідно до правил, які були введені Міністерством Закордонних Справ Кіпру. Громадяни, які не є членами ЄС, повинні довести, що вони мають нерухоме майно на Кіпрі, але також важливо, показати, що вони отримують дохід від бізнесу, який може підтримати необхідність багаторазової візи.
Питання: Чи можете ви купити три € 100,000 квартири замість однієї € 300,000 нерухомості?
A. Відповідь НІ.
Питання: Можливо вам здавати в оренду вашу нерухомість на Кіпрі?
A. Відповідь ТАК, але тільки для довгострокової оренди (тобто один рік або більше, а не для щоденної або щотижневої оренди)
Q. Якщо ви перебуваєте в шлюбі та маєте дорослих дітей, можливо для всіх дітей також стати резидентами?
Відповідь: Так, за умови, що вони перебувають у віці до 18 років.
Q. Коли Кіпр приєднається до Шенгенської зони , можливо вам отримати дозвіл подорожувати в інші країни ЄС?
Відповідь: Так, ви будете мати можливість подорожувати у всі інші шенгенські країни.
Q. Якщо, наприклад, вам 50 років і ви маєте € 100,000 початкового внеску і вам необхідно зайняти € 200000 євро у банку для 15-річного іпотечного кредиту. Скільки будуть щомісячні платежі ? Яка процентна ставка на даний момент? Чи фіксується вона на весь період?
A. Процентна ставка не буде фіксована. Насправді, це в ваших інтересах, щоб використовувати гнучкі процентні ставки, а не фіксовані. Причина в тому, що процентні ставки мають набагато більше шансів піти вниз, що в найближчі тижні / місяці / роки. На даний момент процентна ставка становить 6 ½%. Внесок буде € 1,650 в місяць. Як уже згадувалося вище, більш ймовірно зниження ставок, ніж їх збільшення, тому що процентні ставки знижуються на міжнародному рівні.
Питання: Які вимоги банку з надання іпотечного кредиту? І як довго це займає?
А. банк вимагає (а) документи, що підтверджують дохід з пред'явлення будь-яких офіційних документів (наприклад податкової декларації) і (Б) недавні виписки з банківських рахунків. Іноді Банк має право запросити будь-яку іншу інформацію, але вище, вказані дві основні речі. Це зазвичай займає 15-20 днів для банку відповісти про позику.
Q. Після покупки нерухомості, як довго треба чекати, перш ніж отримати штамп з дозволу у вашому паспорті, чи існує закон про утримування безстрокового дозволу в майбутньому? За яких умов дозвіл може бути скасовано?
А. Важко сказати, скільки часу ця процедура займає. Добра річ полягає в тому, що з того моменту, як заяву було прийнято, ви отримаєте дозвіл. Немає закону про утримування дозволу на невизначений термін. Проте, заявник повинен проживати на Кіпрі більше ніж 183 днів в році і повинен підтримуватися за рахунок коштів за межами Кіпру, без права працювати на Кіпрі. Якщо йому вдасться отримати роботу на Кіпрі і мати дохід на Кіпрі, то це не має відношення до цієї теми та розглядається окремо.
Питання: Які додаткові витрати, пов'язані з купівлею нерухомості на Кіпрі, податки, збори і т.д.?
A. Є безпосередні витрати і витрати, які підлягають оплаті на більш пізньому етапі.
1] Безпосередні витрати:
Держмито: Дуже низька ставка, та залежить від вартості майна. Гербовий збір від 0, 15% (€ 1, 50 € 1000.) стягується за договорами з вартістю до € 170,860. Для будь-яких сум, після цього, ставка становить 0, 2% (€ 2 за € 1000). Держмито оплачується покупцем протягом 30 днів з моменту підписання контракту.
Послуги нотаріуса: від € 1000 до € 2000 від залежності вартості майна
2] Витрати, які приходять на більш пізній стадії:
Збори для передачі права власності
Переоформлення нерухомості оплачуються покупцем тоді, коли право на власність нерухомості подано для переоформлення на ім'я покупця. Якщо це абсолютно нова нерухомість, це може зайняти до 3-х років, до строку цієї оплати. Якщо нерухомість вже має право власності, то це безпосереднє оплачується , як вказано вище.
Для отримання додаткової інформації щодо купівлі нерухомості на Кіпрі громадянами, які не входять в ЄС , будь ласка зв’яжиться з нами.
Для того, щоб переглянути наш вибір нерухомості Cyprus Properties, будь ласка, натисніть тут.
Такси - нове оновлення закону 10.12.12
Палата представників одностайного проголосувала спочатку скасувати або зменшити такси на передання нерухомості на строк шість місяців, яка набула чинності 2 грудня 2011 року. Це було спочатку продовжено до 31 грудня 2012 року. Однак парламент Республіки Кіпр тепер зробив подальше продовження закону ще на 2 роки. Новий граничний термін -до 31 грудня 2014 року.
- Закон поширюється тільки на перше житло покупця
- До 31 грудня 2014 року ПДВ знижується з 19% до 5%, якщо нерухомість є основним житлом покупця на Кіпрі.
Для тих, хто платить ПДВ при купівлі свого будинку, такса за зміну власника не підлягає сплаті.
Для тих, хто не платить ПДВ при купівлі, податкові збори повинні бути скорочені на 50%. [ ТІЛЬКИ для нової нерухомоті. Вторинна нерухомість немає ПДВ Податок на передачунерхомості сплачується в повному обсязі].
ПРИКЛАДИ:
Для нерухомості з ціною продажу 100,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 3,300
НОВА ТАКСА: 1,650 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 130,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 4,800
НОВА ТАКСА: 2,400 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 150,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 5,800
НОВА ТАКСА: 2,900 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 170,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 6,800
НОВА ТАКСА: 3,400 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 200,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 9,200
НОВА ТАКСА: 4,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 300,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 17,200
НОВА ТАКСА: 8,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 400,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 25,200
НОВА ТАКСА: 12,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 500,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 33,200
НОВА ТАКСА: 16,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 600,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 41,200
НОВА ТАКСА: 20,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 700,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 49,200
НОВА ТАКСА: 24,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 800,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 57,200
НОВА ТАКСА: 28,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 900,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 65,200
НОВА ТАКСА: 32,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 1,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 73,200
НОВА ТАКСА: 36,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 1,100,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 81,200
НОВА ТАКСА: 40,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 1,200,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 89,200
НОВА ТАКСА: 44,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 1,300,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 97,200
НОВА ТАКСА: 48,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 1,400,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 105,200
НОВА ТАКСА: 52,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 1,500,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 113,200
НОВА ТАКСА 56,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 1,600,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 121,200
НОВА ТАКСА: 60,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 1,700,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 129,200
НОВА ТАКСА: 64,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 1,800,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 137,200
НОВА ТАКСА: 68,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 1,900,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 145,200
НОВА ТАКСА: 72,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 2,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 153,200
НОВА ТАКСА: 76,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 2,500,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 193,200
НОВА ТАКСА: 96,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 3,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 233,200
НОВА ТАКСА: 116,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 3,500,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 273,200
НОВА ТАКСА: 136,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 4,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 313,200
НОВА ТАКСА: 156,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 4,500,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 353,200
НОВА ТАКСА: 176,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 5,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 393,200
НОВА ТАКСА: 196,600 або АБО НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 6,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 473,200
НОВА ТАКСА: 236,600 або АБО НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 7,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 553,200
НОВА ТАКСА: 276,600 або АБО НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 8,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 633,200
НОВА ТАКСА: 316,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 9,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 713,200
НОВА ТАКСА: 356,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 10,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 793,200
НОВА ТАКСА: 396,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 11,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 873,200
НОВА ТАКСА: 436,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 12,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 953,200
НОВА ТАКСА: 476,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 13,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 1,033,200
NEW TRANSFER FEES: 516,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі
Для нерухомості з ціною продажу 14,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 1,113,200
НОВА ТАКСА: 556,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 15,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 1,193,200
НОВА ТАКСА: 596,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 16,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 1,273,200
НОВА ТАКСА: 636,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 17,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 1,353,200
НОВА ТАКСА: 676,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 18,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 1,433,200
НОВА ТАКСА: 716,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 19,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 1,513,200
НОВА ТАКСА: 756,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 20,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 1,593,200
НОВА ТАКСА: 796,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 21,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 1,673,200
НОВА ТАКСА: 836,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 22,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 1,753,200
НОВА ТАКСА: 876,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 23,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 1,833,200
НОВА ТАКСА: 916,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 24,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 1,913,200
НОВА ТАКСА: 956,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 25,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 1,993,200
НОВА ТАКСА: 996,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Для нерухомості з ціною продажу 30,000,000 Euros:
ПОПЕРЕДНЯ ТАКСА: 2,393,200
НОВА ТАКСА: 1,196,600 або НУЛЬ (якщо є ПДВ при купівлі)
Будь ласка зв’яжіться з нами Contact Us для більш детальної інформаціі
Матеріали від: bestcyprusproperties.com
Правова інформація
Нижче наведено дуже короткий огляд законодавства про власність і хто може купувати нерухомість на Кіпрі. Ми можемо допомогти з юридичною консультацією і вам допоможуть зв'язатися з юристом, який буде адаптувати свої поради та послуги для ваших конкретних потреб. Будь ласка, зв'яжіться з нами для отримання додаткової інформації, яка вам потрібна.
ПРАВОВА СИСТЕМА КІПРУ – ОГЛЯД
Законодавча система заснована на тих же принципах, які застосовуються в Сполученому Королівстві і всі закони, що регулюють питання діяльності та процедур по суті базуються на англійському праві, що робить купівлю нерухомості та інші юридичні угоди зрозумілими для більшості іноземців. Континентальна система адміністративного права, згідно з якою законність адміністративних рішень може бути контрольована у судовому порядку, введена і діє на підставі Конституції.
ПОПРАВКИ ДО ЗАКОНОДАВСТВА
Кіпр став повноправним членом ЄС 1 травня 2004 року, в результаті чого з'явилось багатьох змін для громадян ЄС, які планують придбати нерухомість на Кіпрі:
- Громадянину ЄС на Кіпрі дозволено купувати нерухомість на Кіпрі без обмежень і не потрібно отримувати схвалення від будь-якої владної структури.
- Громадянам ЄС, які не є резидентами Кіпру, дозволяється купити стільки землі, скільки вони хочуть, але вони обмежені дозволом купити один будинок або одну квартиру, для чого потрібно схвалення від Ради Міністрів.
- У відповідності з ідеєю вільного переміщення людей і товарів, певні обмеження були скасовані. Громадяни ЄС можуть в'їжджати на Кіпр без обмежень навіть при наявності лише національного посвідчення особи, за умови наявності фотографії.
- Обмеження валютного контролю втратили чинності і більше немає необхідності доводити, що майно було придбане за рахунок зовнішніх коштів.
- Кіпрська інвестиційна політика є ліберальною і дозволяє 100% іноземної участі у всіх секторах економіки, не тільки для громадян ЄС, але й для інвесторів третіх країн, якщо інше не передбачено законодавством; наприклад, придбання і розвиток земельних ділянок
Були оголошені нові ставки гербового збору при купівлі нерухомості на Кіпрі, які вступають в силу з 1 березня 2013 г. Це не слід плутати з назвою податку на передачу, це інший збір.
Зміна є введенням першого рівня в розмірі € 5000, який не обкладається податком. Це один з небагатьох прикладів податків, які замість підвищення знижені в останні кілька років.
Нові ставки за всіма контрактами, які підлягають збору держмита, полягають в наступному:
1 - 5000 Нульове мито
5001 - 170 000 € 1,5 € 1000. вартість (тобто € 1,5 проміле)
170001 - А вище € 2,0 за € 1000 вартість (тобто € 2,0 проміле)
Максимальна плата становить € 20,000.
Наприклад, майно продано за € 250 000 буде нести держмито в такий спосіб:
Перший збір € 5000 Несе нульову ставку 0
Наступний збір € 165,000 Сплачує ставку у € 1,5 за тисячу € 247.50
Решта € 80,000 Сплачує ставку у € 2,0 тис за € 160,00
-------- ---------
€ 250 000 Разом гербовий збір € 407,50
V.A.T - New Law & Clarifications
Value Added Tax in Cyprus is 19%.
For Property Buyers:
a] The applicant must be a permanent resident of Cyprus before signing the Sales Agreement.
b] The Sales Agreement is signed with 19% VAT. A provision is added that in case the Purchaser is approved by the Vat Authorities, he will provide the Vendor with the approval and the Vendor shall claim the difference back from the VAT (form 4B) if he has already paid it to the Authorities (VAT payable every 3 months). After the approval, every other payment shall bear 5%. When the Vendor receives the return from the VAT, he either pays it back to the Purchaser or gives him a credit note.
c] In case of an under construction property, the water and electricity bills must be sent to the VAT within 6 months after the delivery of the property to the Purchaser.
Therefore an E.U. citizen who is not a permanent resident of Cyprus cannot get this benefit unless he first comes to Cyprus, becomes a permanent resident and after 2 years buys a property.
ПДВ - новий закон і роз'яснення
Податок на додану вартість на Кіпрі становить 19%.
Для покупців нерухомості:
a] Заявник повинен бути постійним жителем Кіпру до підписання договору купівлі-продажу.
b] Угода продажу підписується з ПДВ 19%. Положення додане з тим, що у випадку, якщо покупець б